A desvalorização de ativos em bairros negros

A casa própria está no cerne do sonho americano, representando sucesso, oportunidade e riqueza. No entanto, para muitos de seus cidadãos, a América adiou esse sonho. Durante grande parte do século 20, a desvalorização da vida dos negros levou à segregação e à política habitacional federal racista por meio de linhas vermelhas que impediam os negros de comprar casas e acumular riqueza, tornando mais difícil iniciar e investir em negócios e pagar mensalidades universitárias . Ainda assim, a casa própria continua sendo um farol de esperança para que todas as pessoas tenham acesso à classe média. Embora as taxas de propriedade variem consideravelmente entre brancos e negros, é normalmente o maior bem entre todas as pessoas que o possuem.

Se pudermos detectar o quanto o racismo esgota a riqueza dos proprietários negros, podemos começar a abordar o preconceito principalmente dando aos proprietários negros e aos legisladores um preço-alvo para reparação. As leis mudaram, mas o valor dos ativos - prédios, escolas, liderança e o próprio terreno - estão inextricavelmente ligados às percepções dos negros. E essas percepções negativas persistem.

Sob o prisma do mercado imobiliário e da casa própria em bairros negros, este relatório tenta abordar a questão: Qual é o custo do preconceito racial? Este relatório busca entender quanto dinheiro as comunidades negras estão perdendo no mercado imobiliário devido ao preconceito racial, descobrindo que as casas ocupadas pelos proprietários em bairros negros estão subvalorizadas em $ 48.000 por casa em média, totalizando $ 156 bilhões em perdas cumulativas.



Ao analisar a desvalorização da propriedade dos negros, este relatório conclui:

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Os bairros de maioria negra possuem US $ 609 bilhões em ativos habitacionais ocupados pelos proprietários e abrigam aproximadamente 10.000 escolas públicas e mais de 3 milhões de empresas. Descobrimos que na área metropolitana média dos EUA, as casas em bairros onde a parcela da população é de 50 por cento de negros são avaliadas em cerca de metade do preço das casas em bairros sem residentes negros.

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De acordo com nossa análise, as diferenças na qualidade da casa e da vizinhança não explicam totalmente a desvalorização das casas em bairros negros. Casas de qualidade semelhante em bairros com amenidades semelhantes valem 23 por cento menos ($ 48.000 por casa em média, totalizando $ 156 bilhões em perdas cumulativas) na maioria dos bairros negros, em comparação com aqueles com poucos ou nenhum residente negro.

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Nas áreas metropolitanas dos Estados Unidos, 10 por cento dos bairros são majoritariamente negros e abrigam 41 por cento da população negra que vive nas áreas metropolitanas e 37 por cento da população negra dos Estados Unidos. Embora a maioria dos residentes seja negra (14,4 milhões de negros não-hispânicos) por definição, aproximadamente 5 milhões de não-negros americanos vivem em bairros predominantemente negros.

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As áreas metropolitanas com maior desvalorização de bairros negros são mais segregadas e produzem menos mobilidade ascendente para as crianças negras que crescem nessas comunidades. Esta análise encontra uma correlação positiva e estatisticamente significativa entre a desvalorização das casas em bairros negros e a mobilidade ascendente de crianças negras em áreas metropolitanas com bairros de maioria negra.

O que a desvalorização mede?

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Nós nos concentramos em residências ocupadas pelo proprietário por dois motivos. Em primeiro lugar, a valorização da casa resulta em valores residenciais mais elevados e isso traz riqueza para os proprietários. Existe uma grande e conhecida lacuna de riqueza entre os negros e outros grupos raciais nos Estados Unidos, grande parte da qual pode ser atribuída a diferenças nas taxas de propriedade e no valor da habitação. Em segundo lugar, a desvalorização dos imóveis para locação é vantajosa para os locatários, na medida em que resulta em um pagamento de aluguel mais baixo para habitações de qualidade semelhante. A desvalorização da habitação ocupada pelo proprietário torna mais fácil adquirir a casa, mas uma vez comprada, é inequivocamente desvantajosa para o proprietário e ocupante, que de outra forma se beneficiariam em poder refinanciar, pedir emprestado ou vender por uma avaliação mais alta.

Diferença absoluta no valor da casa é medido como a diferença nos valores residenciais medianos entre bairros com pelo menos 50% da população negra e bairros com menos de 1% da população negra, usando os valores residenciais auto-relatados do American Community Survey. A análise de desvalorização também analisa os preços médios de listagem de casas em geral e por metro quadrado, usando dados da Zillow.

Características estruturais são qualidades físicas de uma casa que prevêem seu valor, como ano de construção, metragem quadrada, número de cômodos / quartos e outros (veja o texto para a contabilização completa das variáveis ​​usadas). Com exceção da metragem quadrada, que é incorporada às medidas de preço por pé quadrado usadas no Zillow, esses dados são agregados ao nível da vizinhança na análise.

Amenidades da vizinhança são qualidades que refletem a paisagem econômica, demográfica e física do bairro. Os indicadores que podem afetar a avaliação da casa incluem a qualidade da educação pública, facilidade de locomoção, acesso a empregos medido pelo tempo médio de deslocamento, acesso ao varejo e outros (veja o texto para a contabilização completa das variáveis ​​usadas).

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Desvalorização é definido como o desconto percentual nos valores médios das residências entre bairros com 50% da população negra e bairros sem residentes negros, após contabilizar características estruturais de casas e amenidades de bairro . Em nossa estimativa preferida, é calculado observando a relação entre os preços médios de residências no bairro por pé quadrado (de Zillow) e as parcelas da população negra em toda a gama de bairros dentro de áreas metropolitanas individuais que têm pelo menos um bairro majoritário de negros e pelo menos um bairro com menos de 1% de proporção da população negra. Na maioria das áreas metropolitanas, embora não em todas, com pelo menos um bairro de cada tipo, a diferença percentual é negativa. Características estruturais de casas e amenidades de bairro não explicam totalmente a diferença absoluta no valor da casa.

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Restringimos esta análise às 113 áreas metropolitanas com pelo menos um bairro de maioria negra. Também damos peso extra na análise para áreas metropolitanas com populações negras maiores para reduzir a influência do erro de medição; como tal, as estimativas devem ser pensadas como caracterizando a experiência do negro médio que vive em diferentes tipos de áreas metropolitanas.

Painel da área metropolitana

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