Quatro razões pelas quais mais moradias públicas não são a solução para questões de acessibilidade

Com o presidente eleito Joe Biden prestes a assumir o cargo apoiado pelo controle democrata da Câmara e do Senado, os esquerdistas e ativistas estão preparando listas de desejos para uma nova legislação em uma miríade de questões e arenas políticas.

A habitação é um grande problema. Uma ideia recente que está chamando a atenção de ativistas imobiliários - e alguns legisladores - é para revogação a Emenda Faircloth, que proíbe a construção de novas habitações públicas. Por famílias de baixa renda , a luta para pagar uma habitação estável e de qualidade decente foi um problema urgente muito antes da pandemia de COVID-19. Fornecer mais apoio habitacional deve ser uma prioridade para o próximo governo.

No entanto, esperando que as autoridades locais de habitação desenvolvam grandes habitações públicas carteiras não é uma solução eficaz. E focar o debate na Emenda Faircloth é uma pista falsa - uma distração política de obstáculos mais tangíveis para moradias de baixo custo.

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Abaixo estão quatro razões pelas quais a construção de mais moradias públicas não é a cura para todos os problemas de habitação do país, bem como ideias para soluções mais eficazes que os defensores podem promover nos próximos meses.

Disponibilidade de terras e zoneamento local são os principais obstáculos para moradias subsidiadas

A construção de moradias subsidiadas - ou, por falar nisso, moradias de aluguel a preços de mercado - é ilegal na maioria das partes dos EUA, as leis de zoneamento locais proíbem estruturas que não sejam casas unifamiliares isoladas no maioria de terra entre cidades e subúrbios.

Revogar a alteração Faircloth não faz nada para resolver esse problema. Isso também não é uma questão nova: a habitação pública desenvolvida entre os anos 1950 e 1970 foi amplamente construída em bairros pobres e racialmente segregados , porque é onde as agências governamentais poderiam adquirir terras - e onde os eleitores brancos de classe média não protestaram com muita veemência.

Onde as pessoas vivem - e especialmente onde crianças crescem —É fundamental para o bem-estar a longo prazo, incluindo expectativa de vida, saúde e renda. Na ausência de qualquer plano sério para legalizar apartamentos em comunidades de alta oportunidade, as propostas para construir mais moradias públicas só irão exacerbar a segregação racial e econômica - para prejuízo das famílias de baixa renda.

As agências públicas não foram projetadas para serem incorporadoras imobiliárias

As propostas para o governo construir moradias públicas são freqüentemente vagas sobre a que agência ou departamento se referem. Embora o financiamento para habitação pública seja federal, as propriedades são administradas por mais de 3.300 autoridades locais de habitação em todo o país. E a maioria deles não tem experiência recente com novas construções - um negócio longo, complicado e arriscado na melhor das circunstâncias. Órgãos públicos operam sob regras e processos mais rígidos do que empresas do setor privado também; por exemplo, Compras e trabalhos requisitos que tornam a construção substancialmente mais difícil e mais cara.

Hoje, quase tudo novo Habitação subsidiada é construído e gerenciado por especialistas desenvolvedores sem fins lucrativos ou com fins lucrativos . Portanto, apesar dos apelos para que o governo construa mais moradias, a maioria das autoridades habitacionais não tem capacidade ou desejo de realizar novos projetos de construção.

Habitações subsidiadas de alta qualidade precisam de um compromisso de longo prazo, não de um breve flerte

Como qualquer proprietário sabe, manter uma casa em boas condições requer investimentos contínuos de tempo e dinheiro. Nesse sentido, a maioria dos imóveis públicos existentes têm sido lentamente deteriorando por décadas, atormentou por danos causados ​​pela água, mofo, infestações de vermes e sistemas mecânicos de envelhecimento. Em 2017, o secretário de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) Ben Carson foi famoso encurralado em um elevador com defeito ao visitar um projeto de arranha-céu em Miami. Com isso em mente, por que as autoridades habitacionais se comprometeriam a construir mais apartamentos se já enfrentam enormes atrasos de manutenção e fundos de capital insuficientes?

A história do governo federal de financiamento de infraestrutura é como os pais que compram um carro novo para seu filho de 16 anos e se recusam a pagar por seguro, gasolina ou consertos. (Veja também: necessidades de capital não atendidas para estradas, pontes, e metrôs .)

Escritor Noah Smith recentemente proposto que os EUA adotem um modelo de habitação pública como Cingapura, onde o governo constrói apartamentos e depois os vende a preços baixos para as famílias. Mas mesmo isso não resolve o problema, em vez disso, apenas transfere o fardo das futuras despesas de manutenção para as famílias - um problema família para muitos proprietários de casas de baixa renda nos EUA hoje.

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Outros tipos de subsídio habitacional oferecem aos contribuintes mais retorno para seus investimentos

A construção de novas moradias é cara, especialmente no litoral áreas metropolitanas onde os problemas de acessibilidade são mais graves. Em desenvolvimento Habitação subsidiada é - paradoxalmente - mais caro do que a habitação a taxa de mercado, devido à complexidade de obtenção de financiamento. A construção nova também é lenta: pode levar uma década ou mais para completar apartamentos subsidiados em mercados rigidamente regulamentados.

Se o objetivo dos formuladores de políticas federais é ajudar o maior número possível de famílias de baixa renda, uma estratégia de construção de moradias públicas recém-construídas talvez seja o caminho menos eficaz. Aumentar os fundos para vouchers de habitação ou para o aquisição e reabilitação de apartamentos existentes através do National Housing Trust Fund iria esticar os dólares dos subsídios para cobrir muito mais famílias mais rapidamente, e muitas vezes em bairros de maior oportunidade . Protegendo o físico e a longo prazo viabilidade financeira de propriedades subsidiadas existentes - como por meio do HUD Demonstração de Assistência à Locação (RAD) - também seria mais econômico do que uma nova construção.

Em suma, ajudar as famílias de baixa renda a obter acesso a moradias de boa qualidade, estáveis ​​e acessíveis em bairros de alta oportunidade deve ser uma meta do próximo governo Biden e do novo Congresso. Mas construir mais moradias públicas é a maneira errada de atingir esse objetivo.